소액 부동산 투자 재테크 방법

부동산 소액투자 중 제가 생각하는 가장 좋은 재테크 방법 알아보도록 할게요

실행 하느냐 안하느냐에 따라서 월 수입이 달라지지만 요즘 코인, 주식 투자하는 것보단 안전하다고 생각합니다. 물론 안전한 투자는 없지만요^^ 바로 시작할게요~

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소액 부동산 투자 첫번째 : 소형 아파트 구입
지방 소형 아파트 1억원 미만 매매가를 찾아봐야 합니다.

물론 내가 사는 지역에 이러한 아파트가 있으면 떙큐죠. 멀리 안가도되니까. 시세는 보통 매매가 1억원 기준 보증금 500~1,000만원에 월세30~40만원 정도입니다. 풀옵션이라면 40~50만원까지 가능하죠. 그런데 지방도 요즘 집값이 조금 올랐네요. 그래도 1억원 정도면 10평대 후반, 20평대 초반 연식있는 아파트 구입 가능합니다.

​최소 자기자본 50% 이상은 있어야 하며 그외에는 담보대출받으시더라도 은행이자보다 많은 수익이 발생하므로 실 투자 5,000만원 그리고 대출 5,000만원 이렇게 진행하셔도 이자가 4% 기준으로 매월 약 10만원대 중반정도면 되고 원리금균등상환하시면 5년 상환기준 매월 92만원 정도 지출됩니다. 일단 30~40만원 월세 받고 이자 10만원대 중반이면 남는 장사죠? 기왕이면 대출없이 구입하는게 가장 좋겠죠.

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부동산소액투자 아파트 매입 노하우 
지방 중소용 아파트는  인프라가 가장 중요합니다. 아파트에서 5-10분 걸어서 마트, 음식점, 편의점 등등 편의 시설이 갖춰져있어야 합니다. 편의시설이 학교보다 중요합니다. 지방 아파트는 찾아보면 아주 많습니다. 또한 공실 위험도 크지않습니다. 우선적으로 내가사는 곳부터 찾아보는게 좋습니다. 아파트실거래가 사이트 활용시 1억 미만 전국 아파트 찾아 볼수 있습니다.

장점 : 편의시설만 근처에 있다면 공실위험없이 오래 월세를 받을 수 있습니다.
단점 : 초기자본 50%이상 갖고있어야 안전하고 거주지 주변이 아닐경우 찾는데 시간이 걸릴 수 있으며 관리가 어려울 수 있습니다.

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소액 부동산 투자 두번째 : 경매
보통 집을 담보로 대출 받았을 때 상환 능력이 되지 못하면 대출 기관에 경매로 넘어갑니다.
이럴경우 시세보다 낮은 금액으로 낙찰 가능하여 시세차익을 노릴수 있습니다. 경매는 노하우 얻을려면 아주 어렵습니다. 어느정도의 운도 따라야 합니다.

장점 : 첫번째 소형아파트 구입할때보다 더 적은 금액으로 가능하여 시세보다 낮은 가격으로 매입가능합니다.
시세 1억원정도(낙찰가 5,000~7,000천만원) 하는 아파트 기준으로만 경매 낙찰시 월세 확보 가능해집니다.

​단점 : 지식이 방대해야합니다.

또한 임장(직접 물건 확인)을 해야하는데 보통 사람이 살고 있는 경우가 많습니다.
낙찰 후에도 이사 등으로 다툼 및 명도소송이 발생할 수 있습니다.

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소액 부동산 투자 세번째 : 갭투자

전세나 월세가 있는 아파트를 구입하는 것입니다.  

1억 아파트에 전세 8천이라면? 2천만원만 있으면 구입가능하겠죠?. 부동산 소액투자로 비용이 가장 적게 발생합니다.
시세차익도 노릴 수 있으며 추후 전세만기 이후 월세 전환도 가능합니다

​장점 : 정말 소액으로 투자 가능합니다.
단점 : 전세입자 있는 아파트 구입시 즉시 월세 수익불가능
부동산 가격 하락이 될 수있기에 매입지역에 대해 공부가 필요합니다. 발전계획 등등 잘못하면 깡통전세 됩니다.

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제가 알고있는 세가지 방법을 알아봤는데요. 

당연히 기본 자금은 있어야 시작할 수 있습니다. 아무리 소액 부동산 투자라해도 자산이 너무 없다면 안하시는게 좋습니다. 약간의 자금이 받쳐준다면 1번이 가장 안정적인 수익이 가능하겠죠. 

​예전보다 내야할 세금 들이 늘어나긴했지만 부동산 소액투자는 아직 할만합니다.
욕심부려서 몇채씩 할필요는 없이 1-2두채 정도로 월세40~80만원 정도만 확보하더라도 가계에 많은 도움이됩니다.
저도 1채 월세35만원 받고있습니다. 거주지 근방입니다. 더하고싶지만 너무 많으면 관리가 귀찮아집니다. 소액 부동산 투자 재테크 방법 알아봤는데요. 제 기준으로 적어 놓은 장단점 잘 살펴보시고 코인, 주식 시장에 남들 다해서 돈번다고 나도 해야하나? 고민하지 마시고 하시던거 하는게 가장 좋으니 섣불리 투자하지 마시고 많이 고민해보시기 바랍니다.

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