종부세 계산기 활용하기

종합부동산세 종부세 계산기 알아보기

 

지난해 7.10 부동산 대책 발표 이후 이번 정부가 다세대 주택을 보유하고 있는 분들에게 연도별 공정시장가액비율을 연도별로 가산하여 부담시켜 다세대 주택 3주택 이상자나 조정지역 2주택 이상이실 때는 과세표준이 많이 올라가서 이에 해당하시는 소유주들은 현행 0.6~3.2% 에서 1.2%~6%까지 인상된다고 하니 부담을 느낄 것 같습니다. 

​먼저 종부세 개념을 알아보겠습니다.

도대체 종부세(종합부동산세)가 무엇인가? 먼저 왜 부과를 시키는지에 알아보고 그다음 대상, 납부기한 납부 방법, 종합부동산세율, 마지막 종부세 계산기 활용법까지  알아보도록 하겠습니다.

 

종부세(종합부동산세)란?
부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택과 토지에 대한 모든 세금을 합한 금액으로 부동산 투기수요를 억제하여 가격을 안정시키기 위한 목적으로 최초 2005년부터 시행되었습니다. 참고로 일정 기준 재산세를 초과하는 부분에서 누진세를 적용해서 부과하는 세금으로 재산세 초과 부분에 대하여만 납부하기 때문에 이미 납부한 재산세 부분은 제외합니다.

부과 대상자
과세대상은 주택, 종합합산토지, 별도합산토지로 유형별로 구분하며 공제금액 초과 시 대상이 됩니다. 이번 시간에는 주택 부분에 대해서 알아보려고 합니다. 다세대 주택인 경우에는 6억 원, 1세대 1주택자의 경우에는 9억 원을 초과하는 경우에만 과세가 됩니다. 그리고 공시지가 기준으로 계산됩니다

 

납부기한 및 납부 방법
관할 세무서에 매년 12월 1일 ~ 15일까지 납부하여야 하며 일시납부가 우선 원칙이며 분납은 250만 원 초과 시에만 가능합니다.

종합부동산세율

 

종부세 계산기

과세표준 = 개인별주택공시가격합계 - 다세대 6억 원(1세대 1주택 9억 원) X 공정시장가액비율(19년 85%, 20년 90%, 21년 95%, 22년 100%)

​과세표준  X  종합부동산세율 - 세액공제 = 납부세액이 됩니다.

​최종 납부 세액은 종부세의 20%인 농어촌특별세도 함께 납부해야 합니다.

공식 꼭 참고하세요.
다른 건 나오는 수치들이지만 세액공제 부분은 한번 살펴보셔야 해요.

​첫 번째 : 미리 납부한 재산세는 공제 된다는 거 말씀드렸죠?
두 번째 : 1세대 1주택자는 장기보유세액공제와 고령자세액공제를 받을 수 있습니다.

두 가지 세액공제 부분은 중복 적용은 가능하나 최대 80%까지만 적용됩니다.

 

이제 사이트를 통해 계산해보도록 하겠습니다. 다음 검색창에 종합부동산세 계산기 입력하면 부동산 계산기 나옵니다. 다른 프로그램도 봤지만 솔직히 많이 복잡하고 잘 모르시는 분들이 계산하기에도 편해 보여서 이걸 선택했습니다. 

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클릭하고 들어가시면 설명에 대하여 간략히 나옵니다.

위에 제가 다 언급했던 내용들이네요. 주의사항이랑 세법 개정 부분도 있으니 참고하시면 좋을 듯합니다. 

​중요한 것은 2019년 12월 16일과 2020년 07월 10일 주택시장 안정을 목표로 두 차례 발표된 정부 부동산 대책으로 2021년에 적용되는 내용이 3주택 이상, 조정지약 2주택자에 대한 중과세율이 큰 폭으로 인상되었다는 게 중점인 듯합니다.

​예시를 들어서 계산해보겠습니다. 똑같은 기준으로 2021. 2022년 2가지로 구분해볼게요.

예시) 조정지역 2주택자 이상으로 하겠습니다. 인별 합산 공시가격은 15억 원으로!

​2021년도

공정시장가액비율이 95% 적용되는군요. 

2022년도

 공정시장가액비율이 100% 적용되는군요. 

위에 2가지를 비교해 봤는데요.

1주택이냐, 다주택이냐, 조정지역이냐 공동명의냐, 공시가격 등에 따라 값이 많이 달라집니다. 공동명의 하시면 절세에 많이 유리하실 거예요. 공시가격은 절반 정도 나눠지는데 공제금액을 그대로 적용되니까요. 15억 조정지역으로 계산했는데 세금 차이가 어마어마하진 않는군요 한 60억 이상 조정지역 대상자 면 ..ㅋㅋ 차이가 많이 나겠죠. 한번 돌려보세요.

​여기까지 종부세 계산기 사용방법과 개념을 알아봤는데요.

조금 어렵긴 하죠? 서울 지역 고가 주택에 거주하시는 분들은 솔직히 1주택이고 장기보유하신 분들이라면 크게 걱정은 안 하셔도 될 부분이에요. 처음에 말씀드렸듯이 다주택자와 조정지역을 겨냥한 터라 너무 걱정하지 마시기 바랍니다!

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